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            酒店集团转入存量物业争夺战

            admin 2019-09-04 298人围观 ,发现0个评论
            北大法宝

              酒店存量市场上的玩家似乎一夜觉醒,在国内三大酒店集团不断祭出新招确保存量酒店份额的同时,市场上也开始出现新的“分羹者”。9月1日,北京商报记者从贝壳友家旗下千峋酒店了解到,该酒店品牌将瞄准酒店市场存量物业,通过一系列改造使之成为旗下加盟商,并此加码中端酒店市场的连锁发展。

              这意味着,市场上正在不断涌现新来者分食存量酒店市场。在业内人士看来,新品牌的进入也让市场竞争进一步加剧,在存量酒店争夺战过后,未来中端酒店市场格局或将出现变数。

              所谓存量酒店市场,指的是已开业的单体酒店和合约即将到期的连锁酒店物业。随着经济型酒店红利的减弱,各家酒店集团扩张压力也在不断增大,近一段时间以来,这些酒店集团纷纷把目光转向了存量市场,这一领域的争夺似乎进入了白热化。

              据了解,千峋酒店作为贝壳友家旗下的中端酒店品牌,从今年3月开始,半酒店集团转入存量物业争夺战年时间内拓展了100家门店。北京商报记者从千峋酒店官网了解到,千峋酒店加盟费为2500元/酒店集团转入存量物业争夺战间房,此外还将收取6%的管理费,该酒店的物业改造成本在每间客房3万元左右。

              千峋酒店CEO康又天进一步分析,目前酒店市场存在大量存量物业,已有很多经济型酒店合约到期或即将到期,此外还包括一批单体酒店陷入产品设施老化、人工成本上升、门店租金上涨、入住率下滑等经营困境,预计未来3-4年,将是利用存量物业扩张中端酒店市场的高峰期。

              另有酒店经营者表示,在经历了高速增长之后,由于竞争加剧以及酒店市场供求关系的变化,经济型酒店营收增速开始放缓,加盟酒店的经营正在承受巨大的压力,于是,不少酒店开始重新“站队”。

              根据锦江股份近日发布的2019年半年度报告显示,今年上半年锦江虽然净增开业酒店406家,不过该酒店集团旗下中端酒店和经济型酒店平均出租率和RevPAR(每间可供出租客房产生的平均营业收入)均略有下降,其中中端酒店平均出租率由80.78%下降至76.59%,经济型酒店平均出租率由75.36%下降至70.63%;中端酒店和经济型酒店RevPAR则分别同比下降4.94%和6.22%。

              由于酒店经营压力增加,近年来加盟酒店解约的事情时有发生。作为国内三大酒店集团的华住、首旅如家、锦江似乎已经意识到这一点,也开始加紧对存量酒店物业的争夺。

              今年7月13日,华住酒店集团就宣布再次将汉庭升级,并发布汉庭3.0产品,进一步降低了加盟商的管理成本和时间成本,显然是看准既有酒店物业进行改造升级。更早时候,首旅如家还针对已有的存量物业推出了如家升级版“如家NEO”。

              在业内人士看来,这些升级版品牌的亮相,主要针对老旧存量物业的升级改造,增加酒店品牌的竞争力。一方面保住原有市场的存量酒店,同时吸引更多外部加盟商。

              华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱指出,由于市场上已经拥有庞大的连锁酒店数量,酒酒店集团转入存量物业争夺战店集团未来的主战场将会逐渐转移到存量市场。而随着新品牌的进入,存量酒店市场的竞争会进一步加剧,而即将到期的连锁酒店物业也将成为各家酒店集团拉拢的对象。未来哪家酒店集团给出的加盟条件优越、投资回报率更高酒店集团转入存量物业争夺战,将会更具市场吸引力。

            (酒店集团转入存量物业争夺战责任编辑:DF395)

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