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            上海某楼盘捂盘3年,房价上涨32%,成果……

            admin 2019-05-22 210人围观 ,发现0个评论

                                                                                                                              &nb上海某楼盘捂盘3年,房价上涨32%,成果……sp;                                                                                                                                                                                                                   &nb上海某楼盘捂盘3年,房价上涨32%,成果……sp;    

            首要十分感谢小编在百忙之中点开这篇文章,小可爱们在苍茫互联网中点开我的文章,这是我的一个侥幸,小编每天都会给我们共享精彩的东西,阅览本文前,请您先点击上面的蓝色字体房产用兮,再点击“重视”呦!

            重视楼市的人都了解2016年商场的炽热程度,其时许多开发商都"忍痛"卖了房,心想如果能多“捂”会儿,肯定能卖上更高的价!

            另一波开发商,刚好能有 “捂盘”时机,所以抱着满心“等待”一向捂到现在。

            不过,现在想想,其时卖房开发商应该幸亏!在中心“房住不炒”重压之下,炽热的楼市很快康复了安静,一轮高涨的气势消失而过,现如今许多开发商都有了打折优惠,现已显现出“抄底”行情!

            而捂盘至今才开盘的项目,价格尽管涨上来了,但却很难卖出来“量”!

            比方,坐落奉贤区金汇板块的天和尚上海,项目自从2016年开盘售完之后,就一向没有开盘的音讯,在17年和18年的时分小编曾多次致电售楼处,售楼处都表明暂未收到开盘音讯,直到本年才实在传出取证开盘的音讯。

            近来,凤凰网房产上海站实地造访了天和尚上海售楼处,发现这个曾在2016年火爆上海奉贤区的项目,正在面临去化难的问题,开端呈现扣头优惠、扩展面积等降价促销手法。

            捂盘三年房价上涨32% 开盘去化难

            坐落上海奉贤区的金汇板块,热起来能够用“忽然”来描述:没有清晰规划的利好、没有轨道交通的便当庶女、没有前期商场大品牌开发商入驻后的培养,却在2015年末开端,伴随着土地的会集供给,天和、朗诗、申亚的首先杀入“火”了起来。

            凤凰网房产近来在金汇板块看到,路途空阔荒芜,人烟稀少,多民宅和待开发地块,鲜有商业气味,天和尚上海就坐落板块的大叶公路6288弄(泰西路路口)。

            天和尚上海作为板块的老项目,自2016年以1.9万元/平方米左右开盘后,因看到周围地价一路,直到本年4月才又加推新房源。不过,眼下已不再是2016年刚需见房就抢的商场,天和尚上海现在的出售价格约2.5万元/平方米,相关于2016年房价上涨31.6%。

            虽仍为区域较低的价格,但人气和去化远不如之前。事实上,这是小编第2次来这个项目,2016年上半年,小编曾实地看望过售楼处,那时售楼处人气十分足,出售人员乃至忙不过来招待新的客户,答复完这边的问题,又接着忙其他的工作。

            而近来小编在售楼处呆的一个小时左右的时刻,售楼处仅有五六组客户在看房或签约。

            出售人员通知小编,天和尚上海项目于4月29日开盘推出744套房源,建面约73、77平两房、86、88、96平三房,均价约2.5万/平米,项目开盘不到两周,现已去化在300套左右。可是凤凰网房产在查询上海房产摇号公证渠道时,注意到项目744套房源,仅认筹174组,认筹率为23.3%。

            促销手法粉墨登场 中介分销齐上阵

            在谈到楼盘是否有优惠时,出售人员答复说付款方法的不同会有不同程度的优惠,最大可优惠1万元,不过这些优惠都在付款时刻上有所要求。

            别的,出售还表明,项目除了在总价方面有优惠之外,还有一个房间的可扩展面积,大约六七个平方,折算下来,项目得房率在85%左右。当问及可扩展面积是否是要自己改装时,置业参谋表明,项目交房时开发商现已帮助改装好,现在所看到的便是交房现状。

            在售楼处门口,小编注意到项目门前聚集了许多中介,经过沟通了解到,现在项目已敞开了分销通道,经纪人胡某通知小编,上海这两年房子并不好卖,尤其是市郊的刚需盘,开发商为了加快去化,开端寻求和中介分销协作。

            楼盘卖点略显鸡肋 配套成硬伤

            小编在网上查找天和尚上海时,注意到项目宣扬的一大卖点便是前滩,包含出售人员在给小编介绍项目的卖点时,也说到前滩,乃至项目的广告都写的是大前滩墅景现房。

            那么实在情况如何呢,依据百度地图丈量,天和尚上海项目坐落奉贤区泰日镇,间隔前滩(东方体育中心)直线间隔在21.8公里,自驾时刻需求35-40分钟。

            关于市郊新房来讲,公共配套缺乏简直是楼盘的通病。小编在现场看到,天和尚上海项目尽管自带商业等相关配套设备,可是现在除自带幼儿园现已开园之外,其他商业并未有入驻,仍在招商中。

            不过间隔项目1公里左右,便是泰日镇,购物中心、超市、餐饮店等等根底商业配套比较足够,仅能够满意日常日子所需。

            从项目区位图上能够看到,项目简直一切的大型配套资源都会集在南桥新城商圈和三林商圈,需求公交或自驾出行,但公交间隔时刻较长。

            (图文来源于网路,若有侵权请奉告删去)    

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